Финансовая составляющая ипотечного кредита

Кредит на покупку жилья стал привычным делом. Ипотечный кредит помогает многим семьям приобрести недвижимость. Что представляет собой ипотечный кредит? Ипотечный кредит – выдается банком на покупку недвижимости или земли. В оформлении кредита в залог банк оформляет предмет ипотеки, который приобретается физическим лицом. При покупке недвижимости стоит обратить внимание на предстоящие расходы связанные с приобретением недвижимости. Кроме непосредственных расходов на покупку самой квартиры существуют дополнительные расходы, которые возникают при оформлении сделки купли-продажи квартиры или дома.

Проанализируем предстоящие расходы, связанные с получением кредита на покупку ипотеки. Физлицу предстоит оплатить при заключении договора купли – продажи недвижимости услуги нотариуса. Договоры ипотеки заверяются нотариально. Кроме услуг нотариуса необходимо при оформлении договора залога произвести оценку стоимости приобретаемого жилья и застраховать его на весь период действия ипотечного кредита. Поэтому возникают расходы по оплате услуг страховых компаний, независимых оценщиков и госрегистратора. Помимо стандартных процентов за пользование банковским кредитом банки начисляют комиссионные вознаграждения. Комиссионные банки начисляют за обслуживание кредита.

При несвоевременном погашении кредита согласно графику ипотечного договора банк начисляет проценты исходя из повышенной процентной ставки. Кроме повышенных процентов условиями договоров может быть предусмотрено начисление пени и штрафов. Штрафы банки применяют за неисполнение заемщиком не денежных обязательств. Уплата пени не снимает с заемщика обязательств по уплате основного долга. Ипотечные кредиты выдаются на длинные сроки и значительных размерах, поэтому кредитным договором предусматривается поэтапное погашение кредита. Кредит может погашаться равномерными платежами (аннуитет) или убывающими.

При аннуитетном способе погашения кредита сумма ежемесячных платежей одинакова от момента выдачи кредита до погашения. Само название «убывающие платежи» говорит о том, что с каждым месяцем сумма возврата кредита становится меньше соответственно и сумма процентов также уменьшается. В этом случае необходимо рассчитать сумму наибольшего платежа с целью определения возможности ее погашения. Сумма и срок кредитования напрямую связаны с доходами заемщика. Поэтому срок и порядок погашения кредита находятся в зависимости от совокупных доходов клиента.

Поделитесь статьей с друзьями в социальных сетях:

На ту же тему
Женщины в бизнесе и дома © 2018 ·   Войти   · Тема сайта и техподдержка от GoodwinPress Наверх