Ипотечный кредит

Ипотека – это залог недвижимости, обеспечивающий договоренности перед кредитором. При кредитовании заемщик берет кредит на приобретение жилья, например, покупка квартиры в ипотеку или строительство загородной недвижимости. Обязательством перед кредиторами является погашение долга, а обеспечивает это обязательство залог недвижимости. Покупается и закладывается не только жилье, но и иные объекты недвижимости, например, земля. Самым распространенным вариантом использования ипотеки является покупка квартиры, дома в кредит. В обеспечение кредита закладывается, как правило, приобретаемое жилье, хотя есть возможность заложить уже имеющуюся в собственности недвижимое имущество.

Выдаются ипотечные кредиты банками, условия у всех разные, некоторые могут предоставить ипотеку без справок о доходах. На уровне государства ипотека поддерживается ипотечным законодательством и созданием государственных ипотечных агентств. Многоэтапная процедура оформления ипотеки включает в себя сбор необходимых документов, кредитные банковские комиссии, поиск жилья, его страхование и оценку, заключение ипотечного договора. Когда получен кредит и приобретено жилье, наступает период «расплаты». Выплата ипотечного кредита может осуществляться как наличными средствами, так и безналичными. Сроки могут быть самыми разными: либо в строго обусловленные дни, либо в течение месяца – условия по срокам возврата кредита определяются банком. Погашение кредита досрочно так же определяет ипотечный банк.

home-loans

Преимущества и недостатки ипотечного кредитования состоят в следующем. Основным преимуществом является то, что отпадает необходимость накопления достаточной суммы для покупки жилья, появляется возможность жить в новом доме или квартире. Причем ипотечное жилье сразу переходит в собственность лица, взявшего ипотеку. В ипотечной недвижимости можно регистрировать и членов семьи, а безопасность обеспечивается страхованием права собственности на недвижимость при возможной потери трудоспособности заемщиком. Существует ряд льгот в налогообложении ипотечного жилья и выплата большой суммы небольшими частями.

Большим недостатком ипотеки является переплата по кредиту, которая иногда достигает 100% и более. В нее включаются проценты по ипотечному кредиту и обязательные выплаты по страхованию. Также в процессе ипотечного кредитования приходится нести различные расходы по оплате деятельности нотариуса и скрытых банковских процентов. Так дополнительно набегает 5-10% от стоимости объекта недвижимости. Еще один минус - это большое количество требований банка при оформлении ипотеки: справки о доходах, регистрация, стаже работы, кредитная история, поручители и так далее. Найти золотую середину между плюсами и минусами ипотеки непросто, но ипотечный рынок методично увеличивает количество и разнообразие предлагаемых населению ипотечных программ.

Поделитесь статьей с друзьями в социальных сетях:

На ту же тему

Навигация

Предыдущая статья: ←

Женщины в бизнесе и дома © 2017 ·   Войти   · Тема сайта и техподдержка от GoodwinPress Наверх