Ипотечный ломбард

Распространенная на западе практика сдачи недвижимости под залог поначалу не снискала доверия у российских заемщиков. Это неудивительно, ведь трудно закладывать свой единственный кров. К тому же, немногие банковские учреждения вообще брались работать в рамках данной программы. Но и у нас за последнее время эта практика находит применение. Суть данной программы, ломбардной ипотеки, заключена в её названии. Вы отдаете кредитодателю недвижимость в залог, а взамен получаете деньги.

Когда погасите задолженность, к вам вернется собственность, если не сможете расплатиться – потеряете залог. Кредиты, где присутствует сдача жилья под залог, по степени рискованности можно поделить на две группы. К первой группе мы можем отнести наименее рискованный вариант - оформление кредита на относительно небольшую сумму, равную четверти-трети от цены залога. А ко второй группе относится самый рискованный вариант кредитования, где сумма денег, выданная в кредит, равна или больше цены залога. Например, кредит на бизнес. В данном случае, банк становится кредитором предпринимательского риска. Главная цель банковского учреждения заключается не в получении собственности клиента, а прибыли с процентов. Из-за этого не все банки работают в сфере ломбардного кредитования бизнеса.

ipotechniy-lombard

Ипотечные ломбарды в основном востребованы при покупке жилой недвижимости. Наиболее распространена эта разновидность ипотеки на рынке начального жилья. Может доходы и растут, но все равно далеко не всякий может позволить себе покупку недвижимости с помощью стандартной ипотеки. У многих желающих купить новое жилье уже есть жилая недвижимость, а она – скрытый актив, с помощью которого возможно решить (улучшить) жилищный вопрос.

Любая недвижимость может стать объектом данного вида ипотеки. Но она должна быть ликвидной и отличаться от других высокой рыночной стоимостью. В качестве примера рассмотрим новостройку. Она не может являться объектом залога, потому что отсутствуют официальные документы, подтверждающие право собственности до момента сдачи объекта. Некоторые трудности наблюдаются в процессе оценки жилья за городской границей. Почему? Потому что присутствует множество параметров, способных сделать недвижимость неликвидной, например, коммуникации, водоснабжение, электроснабжение, отопление, расположение, инфраструктура и т.д.

Поделитесь статьей с друзьями в социальных сетях:

На ту же тему

Навигация

Предыдущая статья: ←

Женщины в бизнесе и дома © 2017 ·   Войти   · Тема сайта и техподдержка от GoodwinPress Наверх