Ипотека для бизнеса, коммерческая бизнес-ипотека

Ипотека является относительно новым понятием для отечественного потребителя. Если жилищная ипотека уже стала более-менее распространенной, то в части ипотеки коммерческой недвижимости существуют лишь единичные примеры. Ипотека коммерческой недвижимости, иначе называемая коммерческой ипотекой, получила широкое распространение и признание банковских клиентов по всему миру. Международный опыт показывает, что грамотное управление коммерческой недвижимостью, в частности, сдача ее в аренду под офисы, магазины или предприятия сферы услуг, позволяет получать весьма солидные доходы, сопоставимые с другими сферами бизнеса, а также привлекать ипотечные кредиты.

Ипотечный кредит для бизнеса предоставляется на приобретение нежилых помещений под склады, офисы и прочие нужды. Суть ипотеки сводится к кредитованию покупки коммерческой недвижимости под ее залог. Отличиями коммерческой ипотеки от жилищного кредитования являются более короткие сроки возврата кредита, наряду с достаточно высоким уровнем процентных ставок. Помимо этого заемщику придется внести первоначальный взнос, составляющий 25-40% стоимости приобретаемой недвижимости. По этой причине у получателя ипотечного кредита должен быть положительный баланс и за плечами минимум год успешной работы на рынке.

Схема предоставления коммерческого ипотечного кредита на покупку нежилых помещений похожа на схему получения ипотеки на приобретение жилья. Здесь предусмотрены те же процедуры анализа финансового состояния заемщика и состояния объекта недвижимости, требования о внесении первоначального взноса. Однако можно отметить и принципиальное отличие – действующее законодательство не позволяет компаниям оформить залоговые документы на недвижимость, пока не заключена сделка купли-продажи. Объект недвижимости следует сначала купить, а лишь потом его разрешено закладывать, чтобы выручить деньги.

Cupples-House

Важный юридический аспект коммерческой ипотеки для бизнеса заключается в том, что регистрация права собственности на нежилую недвижимость с одновременным ее обременением ипотекой закон не предусматривает. В рамках существующего законодательства выработано несколько механизмов оформления ипотечного кредита на приобретение коммерческой недвижимости и регистрации залога. Первый способ заключается в подписании договора купли-продажи. Продавец получает от покупателя часть средств, а также банковскую гарантию. Затем производится регистрация права собственности на нового владельца. Далее, договор залога регистрируется, после чего осуществляется выдача средств по кредиту и окончательный расчет.

Второй вариант реализуется следующим образом. Покупатель переводит по договору продавцу недвижимости часть денежных средств, также продавцу банком направляется обязательство осуществить выплату недостающих средств за счет кредита после регистрации залога. Затем на банк производится регистрация залога, и оформляются все документы по передаче права собственности на покупателя. После чего продавец недвижимости получает всю сумму, а процесс регистрации идет своим чередом. Третий вариант действий начинается с создания юридического лица, на которое оформляется продаваемый объект недвижимости. Затем покупатель выкупает эту организацию или ее акции с привлечением средств по предоставленному кредиту.

Поделитесь статьей с друзьями в социальных сетях:

На ту же тему
Женщины в бизнесе и дома © 2017 ·   Войти   · Тема сайта и техподдержка от GoodwinPress Наверх