Какие сроки и сумма ипотечного кредита?

Рассчитывая сумму будущего ипотечного кредита, банк детально анализирует различные факторы. Определяющими при изучении заявки являются следующие данные: непосредственно стоимость будущей недвижимости, процент первого взноса, размер ежемесячного дохода заемщика и его возраст. Сумма такого кредита, предоставляемого банком, целиком и полностью зависит от стоимости будущего приобретаемого жилья. Наиболее распространенными являются займы, которые покрывают до 90% стоимости жилья, но есть вариант, где приобретаемая недвижимость полностью оплачивается кредитными средствами.

Банки также могут выдвинуть условие, когда заемщику придется оплатить кредитными средствами до 30% стоимости приобретаемой недвижимости. При покупке жилья, банком рассчитывается требуемая сумма кредита, которая напрямую зависит от оценочной стоимости квартиры, а не рыночной. Эта процедура, то есть, оценочная экспертиза, проводится независимым оценщиком. Оценочная стоимость недвижимости может оказаться ниже цены, запрашиваемой продавцом жилья, именно поэтому и возможно понижение максимальной суммы кредита выдаваемой банком. Допустим, заемщик желает приобрести жилье по рыночной стоимости в 500 тысяч рублей, а банком установлен размер первого взноса в размере 30% стоимости приобретаемого жилья.

Чтобы совершить сделку, необходимо привлечь ипотечный кредит в сумме 350 тысяч рублей. Оценщик определил стоимость недвижимости в 400 тысяч рублей. Это значит, что сумма требуемого кредита составит 70% от оценочной стоимости 280 тысяч рублей. Определяя размер кредита, банк учитывает ежемесячный доход, заемщика и иных лиц — созаемщиков для увеличения суммы к выдаче предоставляемой ипотеки. Причем таковые лица не обязательно должны состоять в родстве. Ежемесячные выплаты по ипотечному кредиту не могут составлять более 35% от суммы кредита. Но, если доходы заемщика достаточно высоки, то вполне возможен вариант превышения данного порога.

На сегодняшний день сроки ипотечных кредитов составляют от 3 до 50 лет, но одним из обязательств заемщика является то, что полный расчет по кредиту осуществляется им до достижения пенсионного возраста, т.е., 55 лет у женщин и 60 лет у мужчин. Некоторые банки предлагают программы кредитования, где допустимый возраст составляет 75 лет. Не следует забывать, что увеличение срока выплаты позволяет заемщику увеличить максимально желаемую сумму кредита, но, если посмотреть с другой стороны, то продление срока ипотечного кредитования приведет к весьма заметному увеличению суммы кредита, что невыгодно заемщику.

Поделитесь статьей с друзьями в социальных сетях:

На ту же тему

Навигация

Предыдущая статья: ←

Женщины в бизнесе и дома © 2017 ·   Войти   · Тема сайта и техподдержка от GoodwinPress Наверх